Требования по ипотеке становятся еще жестче
Российские банки все чаще отказывают в выдаче ипотеки на покупку готового жилья из-за высоких долгов заявителей. Одобряемость на вторичном рынке снизилась с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле 2024 года. Аналогично на первичном рынке — доля одобренных заявок упала с 65,7% до 61,9%.
Повышенные требования к заемщикам снижают доступность ипотеки для покупки любых типов недвижимости, в краткосрочной перспективе вряд ли стоит ожидать послаблений, скорее даже наоборот.
Банки при расчете долговой нагрузки учитывают все потенциальные затраты будущего заемщика, включая рассрочки, обязательные платежи и даже одобренные, но не полученные кредиты. Это приводит к отказам даже у заявителей с кредитной историей без задолженностей.
В марте выдачи ипотеки в России составили 500 млрд рублей, что на 10% ниже аналогичного периода прошлого года. Прогнозируется, что общие объемы ипотечного кредитования в 2024 году сократятся до 4,6–5,1 трлн рублей.
⭐️ Итог:
Мы уже много раз писали о том как ЦБ старается сдуть пузырь на рынке недвижимости пока не стало слишком поздно. Ситуация с ипотеками показывает, что охлаждение недвижки происходит и пока все идет по плану. Учитывая то, что происходит сейчас с Китаем, а также чрезмерно высокую закредитованность россиян, хорошо что ЦБ всерьез взялся за эту проблему.
